賢い土地活用方法として注目を集めている駐車場経営。ご検討中の土地オーナーさまに向けて、その魅力を詳しくご紹介します。
目次
始めやすい土地活用法～駐車場経営とは～
駐車場経営は、土地オーナーの投資負担がなく2～3年間の短期間から事業化が可能なため、人気の土地活用方法です。
ここでは、コインパーキング運営会社に賃貸した場合のメリットなどについて説明いたします。
コインパーキングとは
コインパーキングとは無人運営の時間貸機械式駐車場のことで、分単位から1日単位で誰でも一時的に利用できる駐車場のことを言います。
コインパーキングの経営方法
コインパーキングの経営方法には、土地オーナーが直接経営する方法とコインパーキング運営会社に賃貸する方法があり、賃貸する方法を「一括借上げ方式」といいます。
一括借上げ方式を選択した場合、土地オーナーは毎月一定の賃貸料をコインパーキング運営会社から受け取ることができます。土地を賃貸するだけですので、初期投資費用は一切かかりません。
また、集金・清掃やトラブル・クレーム処理などの煩わしい運営業務や駐車料金設定などの運営ノウハウも必要ありません。
直接経営とコインパーキング運営会社へ賃貸した場合の比較
土地オーナーが直接経営した方がコインパーキング運営会社に賃貸するよりも利益が高いと思われるかもしれませんが、個人経営と10,000台以上の運営実績のある専門のコインパーキング運営会社とではスケールメリットが大きく異なります。土地オーナーが直接運営する場合は、駐車場設備、看板、土地の整備費用、工事、コールセンター費用や警備費用、メンテナンス費用も割高になります。
また、ノウハウ不足から駐車場の稼働率も高まらず、思ったような利益を得ることができないことも多いと思われます。その上に煩わしい業務もありますので、一括借上方式を選択し、専門のコインパーキング運営会社に賃貸される土地オーナーが一般的です。
コインパーキングのメリット
- 毎月安定した高い賃貸料収入が期待できる
月極相場より高い賃貸料の設定が一般的 - 初期投資費用、ランニングコストの負担がない
・全ての初期投資費用・ランニングコストは、コインパーキング運営会社が負担します。
・初期投資費用の負担が無いので、金融機関からの借り入れが不要です。
・リスクの無い土地活用（収益化）が実現します。 - 煩わしい管理業務は一切なし
コインパーキング運営に関する管理業務は全てコインパーキング運営会社が行います。 - 狭小地や変形地でも可能
1台分のスペースがあれば運営可能です。
※1台のスペース：幅2.5M×奥行5M - 6か月間の短期間でも可能
住宅、マンションなどの着工前の土地活用（収益化）が実現できます。 - 長期契約も可能
契約期間は3年間の自動更新が基本ですが、5年間、10年間の長期間の契約も可能です。 - 売却・用途変更が簡単
土地を拘束する借地権や営業権などの権利関係がないので、売却や用途変更が容易です。 - 中途解約が可能
契約期間中に土地売却や建設などが必要になった場合、契約期間中でも中途解約が可能です。
月極駐車場とは
月極駐車場とは、駐車場利用者と1か月単位で契約し、利用者から毎月利用料金（賃貸料）を受け取ることで利益を得られる駐車場経営方法のことを言います。
コインパーキングと月極駐車場との比較
月極駐車場は1年間を通して満車になることは稀で、引っ越しなどの理由で解約となり、何台か空車になることがほとんどです。
一方、コインパーキングの場合はコインパーキング運営会社が月極料金の相場よりも高く借り上げる場合が多く、月極駐車場相場の2倍、3倍の賃貸料となることもあります。
また、月極駐車場の場合、利用者の募集・契約・利用料金の回収・不正駐車対策などの煩わしい管理業務があるため不動産会社や管理会社に委託するのが一般的ですが、委託した場合は一定の管理料が発生することになりますので、コインパーキング運営会社へ賃貸する方が高い収益が期待できます。
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コインパーキング運営会社の選定について
コインパーキング運営会社を選定する上で特に注意が必要と思われるポイントについて説明いたします。
コインパーキング運営会社の会社概要の確認
まずは、運営会社の実績・規模・財務内容・業績・業歴など、経営状態について確認されることをお勧めします。
賃貸料支払いの遅延や運営会社が倒産するケースも過去にあったため、注意が必要です。
コインパーキング運営会社が使用する設備機器の確認
次に、駐車場に使用する駐車場の設備について、フラップ板式のような旧式の設備を使用するのか、フラップレス式の最新の設備を使用するのか確認が必要です。駐車し易さが大きく違うため、駐車場の稼働率に大きく影響します。
また、現金のみなのか・クレジットカードは使用できるのかなど、駐車場精算時の決済手段についても確認が必要です。クレジットカードはタッチ決済可能か・スマホ決済に対応しているかなど、キャッシュレス決済の導入についても駐車場の稼働率に大きく影響します。
稼働率は土地オーナーが得られる賃貸料収入にも影響しますので、どのような設備、サービスを導入する予定なのか運営会社にしっかり確認しましょう。
コインパーキング運営会社の運営方法の確認
運営方法についてや清掃の頻度などの確認に加えて、契約期間中にブロック・フェンス・アスファルトの補修が必要になった場合の費用は誰が負担するのかといった契約期間中の費用負担についても確認が必要です。
また、契約時の担当者とオープン後の運営担当者が変わることが多いため、担当者変更があるかも大事なポイントになるでしょう。
コインパーキングに適した土地
コインパーキング経営は多くのロケーションで行うことができます。
ビジネス街・繁華街・観光地・駅周辺といったのロケーションであれば、土地の周辺に集客施設が多くあるためコインパーキングの稼働が高くなります。
それ以外にも、ローカルな駅周辺や住宅街、国道沿いのようなロードサイドにも一定の需要がありますので、コインパーキングに適さないロケーション（土地）はほとんど無いといえるでしょう。
土地を遊ばせておくのは非常に勿体ないことです。調査や提案は無料ですので、見積提案の依頼をされることをお勧めいたします。
イチネンパーキングのコインパーキング
イチネンパーキングは、東証プライム上場企業のイチネングループの関係会社として、2002年4月にコインパーキング事業をスタートいたしました。
「コインパーキング事業」「総合病院・商業施設駐車場の管理受託事業」を主な事業とし、「ＯｎｅＰａｒｋ」のブランド名にて、関東・関西・中部を中心に約20,000ヶ所・40,000台の駐車場実績を有します。
当社は市場調査を徹底的に行った上で土地オーナーに見積提案を行い、コインパーキングオープン後は駐車場周辺の店舗などの商業施設との駐車サービス券での提携店開拓に最も力を入れています。また、デットスペースの有効活用にも取り組み収益最大化に努めています。これらが当社最大の強みであり、他社との差別化に最も効果的であると考えています。
また、契約担当者がコインパーキングオープン後の運営も継続して担当いたします。その土地・駐車場・土地オーナーについて最も理解している担当者が継続して担当いたしますので、よりご安心頂けるものと考えています。
そして、当社は今、ストレスフリーを駐車場運営のモットーとし、「全駐車場フラップレス化、カメラ認証チケットレス化」「全駐車場キャッシュレス化（クレカタッチ決済＋QR決済）」を進めています。
今後とも駐車場を利用されるお客様の安全性と利便性を第一として、サービス品質の向上に取り組んでまいります。
当社は、豊富な実績を背景として、短期・長期、ビジネス街・歓楽街・住宅街・ロードサイドなど様々なロケーションで、そのニーズにあったご提案が可能です。
是非お気軽にお問い合わせをいただきたく、心よりお待ちしております。
コインパーキングについて
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