小さく狭い土地では土地の有効活用など難しいと考え、悩んでおられる方も多いのではないでしょうか。
狭小地は「活用が難しい土地」として見られがちです。例えばアパートやテナントビルを建てようにも建築コストに対して十分な収益が見込めず、投資効率が悪くなる可能性があります。一方で、更地のままにしておくと住宅用地特例が適用されず固定資産税が高額になったり、不法投棄や雑草の繁茂など管理面での負担が増えたりしてしまいます。
しかし、小さく狭い土地でも、その土地、そのロケーションにあった有効活用方法が必ずあります。
ここでは、小さく狭い20坪以下の土地の有効活用について解説します。
小さく狭い土地の活用方法は多くありますが、おすすめなのが、コインパーキング・コイン駐輪場での土地活用です。以下で狭小地でのコインパーキング・コイン駐輪場の事例についてご紹介し、メリットについてご説明いたします。
目次
狭い土地をコインパーキングとして活用
古家を所有されている土地オーナー様から、古家解体後の土地有効活用についてご相談を受けました。
その土地のロケーション・駐車料金相場・競合駐車場の状況・稼働状況などを調査した結果、コインパーキングの需要があると判断し、コインパーキング運営会社であるイチネンパーキングが土地オーナー様から土地を一括借上げし、土地オーナー様に毎月一定の賃貸料をお支払いするスキームをご提案いたしました。
コインパーキングでの土地活用のメリット
1. 初期投資費用0円で始められる
駐車場設備・備設置工事費用などはイチネンパーキングが全て負担しましたので、土地オーナー様の負担は一切なく、2台収容のコインパーキングとしてオープンいたしました。
2. 安定的に高収入が得られる
- 月間賃貸料50,000円～100,000円（消費税込）程度
- 年間賃貸料600,000円～1,200,000円（消費税込）程度
イチネンパーキングからは上記の見積提案を行い、ご契約いただくことができました。
土地オーナー様の経費負担はありませんので、年間600,000円～1,200,000円程度が土地オーナー様の実質の収入となります。
3. 用途変更が容易
当社との契約上、土地を拘束する借地権や営業権などの権利関係がないので、売却など容易に用途変更が可能となります。
一括借上げのコインパーキングについて
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狭い土地をコイン駐輪場として活用
古家を所有されている土地オーナー様から、古家解体後の土地有効活用についてご相談を受けました。
その土地のロケーション・駐車料金相場・競合駐車場・駐輪場の状況・稼働状況などを調査した結果、コインパーキングよりもコイン駐輪場の需要があると判断し、コイン駐輪場運営会社であるイチネンパーキングが土地オーナー様から土地を一括借上げし、土地オーナー様に毎月一定の賃貸料をお支払いするスキームを提案いたしました。
コイン駐輪場での土地活用のメリット
1. 初期費用0円でスタートが可能
駐車場設備・備設置工事費用などはイチネンパーキングが全て負担しましたので、土地オーナー様の負担なく、コイン駐輪場としてオープンいたしました。
2. 安定した高収入が得られる
- 月間賃貸料50,000円～100,000円（消費税込）程度
- 年間賃貸料600,000円～1,200,000円（消費税込）程度
イチネンパーキングからは上記の見積提案を行い、ご契約していただけました。
経費負担は0円ですので、年間賃貸料である600,000円～1,200,000円程度がそのまま土地オーナー様の収入となります。
3. 用途変更が容易
当社との契約上、土地を拘束する借地権や営業権などの権利関係がないので、転用や売却といった用途変更が容易に可能となります。
一括借上げのコイン駐輪場について
無料で相談する＞＞＞
狭い土地の活用方法を比較
狭小地にはさまざまな土地活用の方法がありますが、マンションやアパート、テナントビルなどを経営するには多額の初期投資が必要となるため、狭小地の場合は回収して黒字化するまでに相当の期間を要します。また、入居者やテナントの退去による空室リスクが常にある点、大規模修繕などの費用が定期的に必要となる点もデメリットといえるでしょう。
狭小地の土地活用法 比較表
| 比較項目 | マンション・アパート経営 | コインパーキング・コイン駐輪場 |
| 初期投資 | 多額の建築費が必要 （数千万規模） | 初期費用ゼロ （イチネンパーキングが負担） |
| オーナーの管理負担 | 契約対応・苦情対応など多岐に渡る | 無し （イチネンパーキングが管理） |
| 空室・退去リスク | 常に入居者・テナントの出入りがある | 稼働リスクは運営会社が負担 |
| 修繕・維持費 | 大規模修繕・維持費が定期的に必要 | 設備保守・清掃も運営会社にお任せ |
| 収益の安定性 | 空室で利益が上下しやすい | 毎月安定収入 |
| リスク・柔軟性 | 建てた後は用途変更が困難 | 撤去すれば更地に戻せ、売却や他活用も容易 |
一括借上げ方式のコインパーキング・コイン駐輪場は、初期費用が不要で管理面での負担も一切無く、毎月安定した高い賃貸料収入を得ることができる『低リスクの土地有効活用策』です。
イチネンパーキングでは、豊富な実績を背景として、狭小地、変形地など土地の大きさ・形状に関わらず、また、短期・長期・ビジネス街・歓楽街・住宅街・ロードサイドといったロケーションも問わず、それぞれのニーズにあったご提案が可能です。
狭い土地だから…と諦めず、狭小地だからこそコインパーキングのプロであるイチネンパーキングに、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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狭い土地を活用すべき理由
狭い土地を活用するメリット
狭い土地でも、活用すればさまざまなメリットを受けられます。
固定資産税対策になる
狭い土地は一般的に評価額が低く算定されるため、固定資産税や都市計画税も抑えられる傾向にあります。
駐車場経営などで土地を活用すれば得られた収益によってその税額を相殺できる可能性もあり、結果的に税負担を実質ゼロに近づけることも可能です。
収益化が早い
狭小地は広い土地に比べて工事費や設備費などの初期費用が少なく済むため、投資回収までの期間を短縮しやすいのが特長です。
広い土地では建築や整備に多額の資金と時間が必要になる場合がありますが、狭い土地は規模が小さい分準備や着手もスピーディ。結果として、収益化も早くなります。
地域貢献にも有用
狭い土地でも、活用方法によっては地域への貢献が可能です。
駐車場として活用すれば地域の駐車場不足を緩和し、違法駐車問題を解決できる可能性があります。土地も綺麗に整備されるので、ゴミの不法投棄防止や地域の美観向上にも貢献できるでしょう。
狭い土地を活かすポイントとは
狭い土地を収益化するには、立地条件や初期コストなど事業を始める前に押さえておくべきポイントがあります。ニーズとコストの両面を意識しながら計画的に進めましょう。
その1：立地と周辺ニーズの把握
狭い土地を活用する際は、まずその土地がどんな場所にあるのかを客観的に分析する必要があります。
例えば商業エリアは短時間の駐車や広告看板の設置に適していますが、住宅街は月極駐車場や無人販売機の方が向いています。周囲の施設・人通り・交通状況などを調査し、その土地に適した活用方法を検討することが成功の鍵となるのです。
その2：初期コストを抑えた小規模経営
狭小地は活用の自由度が限られる一方で、設備投資や建設コストを抑えやすいという利点もあります。無理に大きな事業を展開しようとせず、小規模で始められる方法を選びましょう。 例えば駐車場経営や自動販売機のように少ない初期費用で始められる活用法はリスクも低く、安心して始められます。事前に予算の上限を明確に設定し、その範囲内で実現可能なプランを比較・検討することが大切です。
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